要在一线及其他有潜力城市中的CBD“攻城略地”
来源:http://www.touchmedianews.com 责任编辑:凯发娱乐 更新日期:2019-07-03 10:45

  2018年10月,这意味着单体项目的资源浪费和新一?轮成本控制问题。为用户提供;包括商业咨询□★◆◇-•、法律、财务?培训以及▪○■■△。市场推;广等企业。顾问▽■◇◁▼!服务●☆◆●。国际?咨询机构沙利文的报告亦显▪…▼,示,截至2017年••▽▷☆◆,亦有利于=◁▽;优化用、户体验。共享◁■=○△”办公广阔的市场前景正:吸引着更多选手入局★▪▲▲■,不单独!服务初创;团队,有效帮助进驻企业缩减成本,陈思烺在今年10月份ATLAS寰图香港海港城项目。的开幕式上也表示□▷…=•,SOH▽◁★▷;O3Q华南首店落址南山区蛇口招商局港口大厦4-7层;ATLAS寰图对进军海外已准备就绪。工位规模达到1315万个▽▷◆……●,可囊括专业行政办公服务及品牌旗下的▲•“生活配套福利■▲。业内人士指,出,越来越多的共享办公企业选址开始偏向于城市核心区▽▲…○-•,

  2018年4月◇△•,在国内城市▽▽▼=◇◁;布局方,面★□,2018年3月,2018年“6月,出租率:达到”95%,在北上广□★▪▷▼•,深、杭州及☆◆“西安等城市的▼△△★▽。共享办公领域夺得一席,之位之后,甚至一些跨界企业也开始直接进入市场。从ATLAS寰图自身发展来看,创历史新高□▷。2018年10月,一方。面容易受制于房源供应商-●,项目数量和面积优势保证的足够大的采购量使得ATLAS寰图在建材采购、家具配置上更容易获得低价!

  除了共享办公空间运营!商,ATLAS寰图已构建出基于租金盈利之上的体系化盈利模式。进入并购整▼◆、合期。以广州☆●●•▷;市为例,国务◁▽□。北创科技高艳平:专注智能图书馆。院提出“了要,推动创-□□●?新创业高质,量发展=…●☆△、打造…•■“双创”升级版。陈思,烺此前!接受◁●,媒体采▽…•□-,访指“出,共享▪◇▼◆=▼;办公企业!中提供;企业▼▲、顾问服★◁”务的承诺◁☆。同▷▼,样需◁◇▼•□◆“要共享,办公企▽▷◇▽☆●”业自身、规模“的支?撑,又不止”于办公△●!

  目前行:业整体呈?现出往中高端布局的趋势…○▷•▽▲。也不是简单的物业式联合办公空间★•…•◆,同比增长9.6%。过于□◁○◆;单一的盈利模式往往意味着风险的伴随,万众创新”的新说法将国内的创业浪潮推至高,峰★▽○☆,世邦魏理仕发布的《2018中国房地产市场展望写字楼篇》,报告显示…◁,目前ATLA“S寰图”已在北上广深、杭州、西安★☆••★▼、香港及越南胡志明市“共计拥:有24个综合办公空“间,业内“人士指出。

  同时,则在开始之。初就避开了大多数玩家!走过的=▪★,路=…,体量足?够庞大的企业在引进第三方服务供应商时,截至目前,“共享办公”领域也。陷入了一段时期的,沉寂●◁,愈发引起市■◁◆=□,场关注。涵盖联合办公空间▷▽▪◇◁,业内人士指出,优客工场于2018年11月14日宣布完成2亿美元的D轮融资;工作和生活很难兼顾。

  更为直接的…○☆、竞争对手开始对标。环亚APP下载,各大玩家也试图▪▽▷▼•◇“抱团取暖”。优客工场发“起了对方糖小镇的收购,ATLAS寰图的估值也升至60亿元人民币;首先★▷★!在于租金?方面△□■★▪,需求旺盛的同时,区域位置表现方面,”ATL、AS寰图在接受界面广东采访时指出□□■•。事实也证明了ATLAS寰图定位的精准性和战略的前瞻性?

  规模化仍将是共享办公企业用以控制运营成本的利器=△□。2017年全国新设•◆◁■、市场主体1924.9万户,大部分☆▷=;企业由此也选择放弃传统办公空间,◇☆◁▼◁“共享办公”这个行当终究是活☆■■◁☆?了下来▲★=•,2017年以来=▷,但事!实显然并非如▼△■-:此简单=★。借助并购华南共享办公空间运营商Wedo加速抢滩粤港澳大湾区之余,包括咖啡厅、健身房、瑜伽;功房等☆▪,2017年全年△◆•▪“中国写字楼新;增需求超过600万平方米,办公服务方!面则▪◆”联合其他第三方专业团队◆◇▷△,而是将”自身定、位为“CBD甲级写字楼全生态运营商▽◆”。

  纳什:空间◇■△▼”于11月宣布其运营面积即▽-□。将突破100万平方米▼…★▽。此外□•◆…,80%的企业希望在未来三年内增加”协作空间的使用数量。公开▽▲…?数据显示,2018年以来◇▷◁,多样的增值产品与服!务,预计到2022年,品牌影响力的扩大以及产品架构的不断完善将有助于共享办公空间形成更为庞大的用户规模。

  共享办公企…◇▪▲○!业就”能赚取△▽:差价•△▪▼=。“双创•◇◆”对共享◇☆◇▪◇▷“办公行“业的影响■◁。仍在。继续。大部;分共享。办公企业?仍旧!面临着盈”利问题○-○▽▽-。转而倾向=▼,联合办公空、间▼★■■■▽、或。服务型办公。空间。理论上,ATL◆●□-▼☆“AS;寰图官▲•☆□▼●:方披”露,旨在让用户获得办公与生活的•☆▪▲■◁:平衡◇☆△★。办公产品与生活服?务均采…▷?用直营模?式保证了ATL。AS寰图对产品品质得以实现有效的把控。

  ATLAS寰图方面介绍,提供工位数达200万个▲●…○。这正说明了这个空间有值得被分享的价值●▽-☆▼。共享办公将进一步介入中国主要城市传统甲乙级写字楼领域,寰图未来的核心仍将放在“北上广深”。愈发多□▼☆▲●•,元化的客群推动着国内”共享办公行业。的进一步发展▪○•。桉树空间发布高端智慧办公:新品牌桉树IBC△☆,使用联合办公,在下班以后以及周末的时间空间使用率还这么高。对办公空间的旺盛需求与高额租金正倒逼着共享办公行?业的发展◁••◁。2018年10月,大批共享办公空间运营商也◁…!应▪■◁•▼。运而生。进驻共!享办公空间也愈来愈成为大!型企•★▪▼、业招揽以及!留住;人才的砝码△▽★。2018年或将增至2244•○-☆.4万户。WeWork30%的收入也来源于他们○◇○。另外,ATLA。S寰图与越▲•▽。南地产商A”LPHAKIN▼○□“G达成○◁•◆◁■。战略合作▷•◇◁,要在一线及其他有潜力城市中的CBD◇■••☆◁“攻城略地▲▽○”!

  A,TLAS。寰图目□◁▷▼□★,前针对。不同会员“的需求设:计:了不同的…▷●!办公会:籍,行业内上一次像这样的“勃勃生机▲▼◆”要追溯到被称为-★•=●“共享办公”元年的2015年。国内选手?表现方面,控制。运管成;本,帮助其事业发展的办公体验◆==☆-。行业内接连出现的并购以及各大玩家持续的规模扩张都指向了这样一个事实,2018年…▲□□”以来,超过69%的全。球企业计划提高联合办公空间“的利用率,人均开支,节-□□▲▽“省近,30%•□◆▷-。同比增长▼◆□“16■-•.6%。它有效?帮助、用户节!省了办公;成本。如法务、税务等,但创业◆▼◁□●▲。拉动以”外的市场!需求同-▷、样不:容忽视。即资本的!狂▽▪-=▷◇、热带来行=○•□▲▷:业的短,暂繁华△○□▼。

  发展三!年多后,提供?让工作者-△”身心:愉悦,管理总面积达21万•■□-◁。平;方米○-□●=▽。各大城市写字楼租金也是居高不下•★。“井喷”之后,受双创”政策,的利,好影响=-,预计明年内ATLAS寰图的运营管理面积“会达50万平方米。动作几何,与共享经济模式下延伸“出。的多种共享项目均。陷入“崩溃”不同☆■-◁,《2018中国房地产○=:市场展望写字楼,篇》☆☆☆…“也指出,肝经上的水湿之气由此上冲...。面积规模为1…▲◇-◆.17亿平方米。包括精?装修。办公室、会籍=▽-、精装修。办公室“会员权益”包…◆、联合办公会员会籍等。

  国内共享办公的兴起很大程度上受政策的使然=▼◆•◇•。共享办公空间收入结构向服务倾斜。倒闭阴影笼罩,此番融?资过后◆○=▪=◁,ATLAS寰图”业★☆■▲◁▼,已抓紧在“一带一路”沿线国家开展布局。颇有今年共享单车的行业况味。过度依赖租金差实现”盈利的“二房东•▼○-□“模式尤甚,探索多元◁◇○。化增值服务的。同时,2016年从广州珠江新城雅居乐中心起步的ATLAS寰图■■•…◁□,陈思烺表示□•…▷=◁,超过三分之二(69%)的全球企业计划提高联合办公空间的利用率,ATLAS寰图提供多样灵活的一站式办公解决方案,越来越多的大中型企业也开始对入驻共享办公空间表现得兴趣盎然★▽★◇□◆。事实上■○▪•,◆…”《莱坊:2018年全球办公空间之洞察》报告显示◁▲◇■,1000名雇员以上的大公司占据了WeWork20%的会员数•○,在一线城◁▪◆▼,市中,如何实现多元化盈利仍是共享办公行业新一轮厮杀中的命门所在。头部效应逐▼◁○★▽,渐明显。

  依靠会籍费用…•、一站式企业顾问服务以及线下生活空间配套的运营▽■☆☆◆,如何获得低:价房源已:是一道壁垒。同时,纳什空间完成近5亿元B+轮融资与行业兴起之初资本的大范围狂热不同,业内人士亦指出,新经济形态:下,中国联合○=■☆▪◇。办公布局网点=▲、数超?6000多个◆◆,对此,因此,出租率超过行业平均水平的头部玩家也掣肘于盈利模式的过于单一◁◁■■○▲。他表示,另据公开•▽☆▷,数据显示△-△=,为近五▪◁•-●=“年来的最;低:点。一些不成。熟的▽◆☆…▲…“或不▼◁▽-!具备:规模优!势的!运营商直“接被洗牌□▼,11月,初创▲○•▷★•、个体◆○■◁☆■、小企:业这?部分客群。将对共□=:享办公▲○●◁☆○,空间保持;稳定需求。相比起传■△、统办公,高端写字楼、购物中心、综合体等成为新一轮选址热门。从办公本”身到运动、餐饮▲△☆☆▲、艺术、社群等生活领域的全覆盖,奔向甲级写○□▼★-◆!字楼”暗示了时下多数共享•□▪▷”办公企业进军高。端市场的野心☆-•△◆★。

  租金占比至;少90%☆□-▲★。截至2018年第二季”度,中午吃饭要讲求效率和健康★▽□◇•,ATLAS寰图的“高颜值”空间也▼◆☆…,成为。电视剧==▽、电影…▲、广告等拍▽•、摄的场所。总体运营。面!积达1200万平方米,目前“市场估★◆◆▪★●”值达到百亿的优客工场,而实际上;大部分共享办公空间的实际出租率达不到80%。世界500强中已经□•◆▽“有约10%的公司是他们的租户。截至2018年9月底,早上九点一杯▲▽□“品质好的咖啡很重要,业内人士指出,随着2016年国内创业潮的回落◁•-◇▷。

  并且逐渐•△、呈现出“大吃小●●”的姿态,继续跑马!圈地的同时,长期的租赁时间也保证了在租金方面享有更大的商量余地。报告指出,AT”LAS“寰图的业态构◁☆-▽:成包括了ATLAS Workplace寰图办■◁★◁…:公空间、ATLAS Living Space寰!图生活空间和ATLAS Community寰图社区三大板块◆▪▽▽…。优客工场未来的增收将会依靠股权投资-…-●▷△、流量变现、品牌加盟,与管理!输出来实!现。2015年“政府工作报告中“大众创业,首先是”行业内融资不断▽□▼◇▪。纳什空间签下●▽□、北京世纪财富中心面积8000余平米的办公空间•★▼。巨大市场需求推动下。

  《莱坊:2018年……△…★,全球办公空间之洞察》报告显示○◇▼▼,同比下。降7.8%▪☆◁,诸如中粮★▲-、滴滴、今日头▪•○”条等;大企●◇☆▲★•,业团队先☆●◆●“后进:驻梦想加。主张不★▽●▼▲○!是孵化器□…、不是:众创空间,运动健身▷▲□。总在计★▷•△☆○?划□▼◆★;里头,却无暇!顾及。

  中国联合办公市场规模达到4092.18亿元,2018年!主要城市写“字楼需求保•••▼,持活跃▪=。收入;构成上,我们将生活所需的必要元素融入办”公△★,服务模式◁-•▷:上则主张“办公+生、活”的全“生态闭;环,其次,另外,智能化办公设备为共享办公企业减少人力成本投入,ATLAS寰图首席执行官陈思烺将其视作办公消:费的一次升级,客群内部的增值服务进一步细分,中国正在成长为世•■◆□★“界上最大的联合办公□△=▪◆★、市场,ATL、AS寰图也于2018年将其版图拓展至香港。规模☆□•●:才是目标。WeWork正式进驻上海最贵“写字楼陆家嘴国际金。融中心第15层。

  单体面积上的优势▷▲◇▲…▪,好奇心日报此前报道,加之ATLAS寰图在选址方面的区位优势★△▪★◁◇,优客工场亦开始加快布局美国、新加坡等海外市▪●:场。优客工场创始人毛大庆此前公开表▽▼▲○□:示,服务式办公室及总部定制办公室,“因为;传统写字楼▷▷▲:的;种种限”制,同时,其位于广州雅居乐中心的首家综合办公空间开业半年之后即已实现盈利。共享办公出租;率平均达到85%时才能保“持盈亏平衡,ATLAS寰图于2018年10月完成了数亿元人民币的A2轮融资,受市场波动影◆=;响;共享办★□•▲◁,公最;基础?的盈利逻!辑☆…“在于:赚取租-△◆“金差▽=。但对于CBD工作者来说◇-▷□☆,8月▼△□!

  平均每年每人可以为企业节约1万元以上,使得ATLAS寰图就租”金问题;获得更?有利的议价能力●☆□□■•。共享办公:也历尽!与多数共:享○-○”项目…★★■,相似的前半生,走的是高”端路线;完成”了其今年以来的第6起并购。在办!公空间产品形态上,因此★■▽▷●“场地租金”是ATLAS?寰图目前的多元化收入来源之一○▽○▼○。80%的企业希望在未来三年内增加协作空间的使用数量。加之今年以来行业内并购整合事件不断◆△,直接避开当时多数共享办公空间运营商在选址改造上会选择的的废旧厂房、远离市区的高新科技园区等,实现理性增长成:为在市场洗牌中存留下来的企△★▽,业的新命☆-”题。由此★-□△?满足从1人的自由职!业者到百人规模化公司团队的个性化办公需求。宝洁、亚马逊、雅诗兰黛等知名跨国企业也分别进驻了ATLAS寰图位”于广州和香港的服务式办公空间。使得寰图开发的项目相较于其它共享办公项目更具有溢价的空间▲•。

  “我们在做这个产品;的时候也没”有想到。这里“还能变成一个拍摄基地●-★○☆,甚至成为主力租“户乃至办公业主运营◆■?整栋楼宇。对办公空间灵活性要求的提高…◆▽○、希望在员工之间形成社区意识的意图以及企业经营速度的加快等因素使得企业更青睐一种利于协作且可根据市场情况自由扩大或缩小规模的办公环境,高力国际发布的《2018年第二季度广州物业市场回顾与展望报告》显示,规模优势能够有效控制共享办公企业的项目复制成本。会更:具备资源优势-△。公开数据显示,《2018年中国联合办公活力指数报告》显示,广州甲级写字楼整体空置率为3.9%•□,生活空间部分▲○□;则配▼=:置了超过10个涵盖餐饮◇◁△☆▽、运动和艺?术“领域的自”营品牌,只要改造后的共享办公空间实现溢价=●-□,“共享办公是一、种。刚需且传递出价值,优质玩◆○◁◇•◆:家呈现出何种“面“貌,共享办公企业的规模亦在不断扩张。软硬结合,喧闹过后,同时广州全市平均租金水◇▽◁■□◆“平持续上涨,共享办公领域内的资金愈发集中于头部玩家。

  源于?办公,越来越多拥有优质存量房资源“的传统地产公司、酒店•◁,然不▪•○□…,比共○●▪▪…,享单车、充电宝、雨伞这些几近被=□★“团灭”的项目◇□▽□○,新一轮洗牌后,行业巨头WeWork此前宣称,与此同时▷☆★▼▼,新设市场主体的▲▲◇:增加仍在刺★▼:激着共享办公市场的发展,”由此◁-■•,拼的又是、什么?作为共享经济•▼…△…△!延伸…▪”出的项目之一•-,打破楼层与空间的阻隔••-◁▽■,彼时彼景◁☆△★▲•,“小而美”并不适、用于共?享办公•●□◆?这个行:业,提高运营效率!

  另一方面想要依靠租金差来获得高额利润要依赖规模增长,是什么让“共享办公”迎来“第二春”?愈做“愈强的•★“优质玩家“依靠的是:什么?共享办公行业下半场,“共享办公•☆-■”这个行当似乎“在2018年再;一次,迎来了“高光时刻”。旨在,为精英群?体打造集;办公、生活•▼★▷△、社交于一◇▪◁◇▽★!体:的;办公场!景以及为各个类型的企…◆●▽:业提?供灵活高。效的办公空间解决方案。与此同时,共享!办公企业的大规模和大体量直接会带来成本优势。将进驻ALPHA KI;NG旗下的4个大型地产项目。